Por que comprar um imóvel em 2023 pode ser um bom negócio
Para quem está pensando em comprar um imóvel em 2023, esse pode ser um bom negócio. É o que indicam as projeções do setor imobiliário e de analistas da área, que vêm aumentando as expectativas para o ano.
É verdade que o cenário econômico ainda segue complexo, tanto no país quanto no mundo. Por outro lado, as perspectivas de mais estabilidade, investimentos e de incentivos ao crédito e à indústria geram otimismo.
Além disso, sempre vale destacar algumas vantagens que são, de certa forma, “independentes” do cenário atual, e que pesam a favor do mercado imobiliário na hora de decidir sobre onde e como investir.
Segurança em primeiro lugar
Um dos primeiros pontos sobre os quais se deve refletir na hora de fazer um investimento é a respeito dos riscos que se corre com a negociação. Uma aplicação feita sem pensar pode gerar muita dor de cabeça e fazer você perder dinheiro.
No caso de se comprar um imóvel, vale a pena frisar que os riscos são menores. Uma casa, um apartamento ou uma sala comercial são considerados investimentos seguros. Em síntese, eles recebem essa classificação porque estão entre os ativos menos afetados em momentos de crise. Além disso, também são os que mais rapidamente se recuperam.
Uma das explicações para isso é que imóveis são bens duráveis e concretos, com valores definidos a partir do metro quadrado da região onde estão localizados e do custo de construção. São diferentes de ações, por exemplo, que hoje podem custar um valor e em questão de dias passar a valer a metade.
Tendência de valorização
Na verdade, em geral, a tendência dos imóveis é a de valorização. Quem nunca ouviu falar da história de alguém que comprou um imóvel num lugar que “não tinha nada” e onde hoje é um bairro novo ou uma área central da cidade?
Isso ocorre porque, na medida em que as cidades crescem, as regiões tendem a receber melhorias na infraestrutura e a se tornarem mais completas. Isso faz com que os imóveis nela localizados se valorizem.
Além do mais, também é importante lembrar que o valor de um imóvel, na maioria das vezes, é corrigido com base na inflação, o que faz com que o aumento dos preços também afete o mercado imobiliário, mas em benefício do proprietário.
Aluguel em alta
Se você está pensando comprar um imóvel em 2023, saiba que, além de ser um negócio seguro e que muito provavelmente irá se valorizar com o tempo, ele também pode representar uma excelente fonte de renda com o aluguel.
No ano de 2022, o Índice FipeZAP+ de Locação encerrou com uma alta acumulada de 16,55%, maior resultado anual apurado pelo índice em 11 anos.
Segundo pesquisa divulgada pelo IBGE em 2020, 18,3% dos imóveis ocupados no país eram alugados. Além disso, especialistas apontam que o mercado de aluguéis por temporada vem apresentando resultados interessantes nos últimos anos.
Um dos principais motivos para essa nova realidade está relacionado a uma mudança de hábito da população após a pandemia de Covid-19. A crise de saúde disseminou o trabalho em formato ‘home office’, possibilitando que as pessoas possam viajar mais, trabalhando de qualquer lugar.
Hora certa
Mas… como saber se comprar um imóvel em 2023 realmente valerá a pena?
Uma pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc) e da Brain, empresa de inteligência estratégica, sobre o comportamento do consumidor de imóveis, mostrou que 31% dos entrevistados pretendem adquirir um imóvel novo em 2023. Entre eles, 47% pretendem comprar um apartamento. A pesquisa ouviu 1.200 pessoas com renda superior a R$ 3 mil em novembro do ano passado.
Com juros Selic no atual patamar de 13,5%, o que explicaria o otimismo? Para alguns analistas, é justamente esse cenário que pode gerar bons negócios.
Com um mercado ainda morno, a avaliação é de que as chances de negociações mais baratas para o comprador podem aumentar. Esse cenário favorece as oportunidades de se encontrar verdadeiras pérolas e ampliar os ganhos comprando ativos com preço abaixo do que valem, ou do que podem passar a valer.
Para analistas do mercado, é possível que haja mais flexibilidade no valor de vendas de imóveis por conta de uma alta demanda reprimida.
Sendo assim, os fatores acima demonstram que investir em compra um imóvel em 2023 pode ser realmente uma boa oportunidade. Seja para realizar o sonho da casa própria, adquirir uma renda extra com aluguel ou fazer um investimento seguro e com perspectiva de bons retornos a médio e longo prazo.
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