Apartamento na planta em Florianópolis ou pronto?

Comprar apartamento na planta em Florianópolis é, sem dúvidas, um excelente investimento. A cidade e suas mais de 40 praias são reconhecidas nacionalmente pela qualidade de vida. Mas não é só isso!

Floripa também se destaca pela oferta de empregos, vida cultural, gastronomia e comércio variado, pontos turísticos… A lista não acaba. Mas será que vale a pena comprar um apartamento pronto, ou na planta? Se comprar na planta, onde comprar?

Neste artigo, tiramos essas e outras dúvidas para ajudar você a fazer o melhor investimento e mudar de vida. Siga a leitura! 

Se você decidiu comprar um imóvel, em alguma etapa da jornada, pode se perguntar: é melhor investir num imóvel pronto ou na planta? As duas opções tem prós e contras.

Valor do investimento

A primeira diferença entre eles é que, na planta, o preço do imóvel fica muito mais acessível, cerca de 20% 30% que um imóvel no mesmo padrão, que esteja pronto.

Como o empreendimento ainda será erguido e a construtora precisa do dinheiro para a obra, é normal que peça uma entrada. 

Em geral, em torno de 30% do valor do imóvel, mas é possível parcelar diretamente com a construtora. Se o imóvel custa R$ 500 mil, seriam R$ 150 mil de entrada.

Até receber as chaves, o comprador tem 36 a 48 meses para quitar a entrada. Depois, é só financiar o valor restante.

No caso de imóvel pronto, o financiamento requer o acerto imediato de entrada, normalmente, 10% a 30% do valor total.

Valorização do imóvel

O valor de um imóvel na planta, quando fica pronto, volta ao patamar real. Além disso, se a região no entorno dele receber melhorias, vai valorizar ainda mais. 

Florianópolis, por exemplo, terá uma marina. Isso com certeza vai aumentar o valor dos imóveis no Centro, onde a estrutura será instalada.

Por outro lado, o imóvel pronto, dependendo de quando foi inaugurado, tem uma infraestrutura estabelecida e que facilita o dia a dia para morar e trabalhar, ou estudar.

Segurança da transação

Um medo comum de quem cogita comprar um imóvel na planta é que o empreendimento não seja entregue. Isso só vai ocorrer em uma situação: se a construtora não for confiável.

Por isso, é uma obrigação do comprador pesquisar o histórico da construtora, as entregas anteriores da empresa, sua situação financeira e jurídica. Se tudo estiver ok, não precisa temer e é possível acessar todos os benefícios de comprar na planta.

O imóvel pronto, por sua vez, pode receber novos moradores logo que a transação for consolidada. Nesse caso, o cuidado deve ser em relação à condição do imóvel. Comprar um imóvel pronto, principalmente um mais antigo, vai exigir uma boa vistoria da condição estrutural do apartamento. 

Será que as instalações elétricas e hidráulicas estão em bom estado, por exemplo? O apê está livre de infiltrações? Esses são alguns riscos de comprar o imóvel pronto. Se não foi lançado recentemente, pode ter sofrido alguma avaria do tempo.

Personalização dos acabamentos

Quem compra apartamento na planta tem um bom nível de customização no interior imóvel. Dependendo da construtora, é possível mexer mais ou menos na planta, diminuir ou aumentar determinados cômodos e aproveitar de forma diferenciada o espaço do apartamento.

Isso porque, em alguns casos, o imóvel na planta não é ‘finalizado’ na entrega das chaves. Ou seja, o comprador tem muito mais poder de decisão nos acabamentos, podendo deixar o apartamento bem perto ou exatamente como o desejado. 

O imóvel pronto, por sua vez, só será alterado com reformas e novos projetos de decoração.

Por que comprar um apartamento na planta?

No tópico anterior, abordamos algumas vantagens de comprar apartamento na planta. Na lista a seguir, vamos recapitular algumas e apresentar outras. Confira!

• Preço mais acessível: imóveis na planta têm um preço bem mais acessível. As construtoras precisam de financiadores para a obra e oferecem um preço mais baixo na venda desses imóveis. Além disso, as são mais flexíveis na negociação da entrada.
• Melhores condições de pagamento: as construtoras costumam ser mais flexíveis para negociar a entrada. O financiamento final pode ter parcelas menores e prazos maiores. Por um preço mais baixo e com negociação facilitada, você terá um imóvel novo e moderno.
• Valorização imobiliária: Como vai valer mais após ser entregue pela construtora, os imóveis na planta são muito bem vistos por investidores. Comprando na planta eles economizam dinheiro e, depois, rentabilizam vendendo pelo valor real. 
• Menos burocracia: Você vai enfrentar menos burocracia. Como não tem proprietários antigos, nem pendências jurídicas, você pega um imóvel sem danos, que não vai exigir reparos e reformas.
• Mais tempo para se planejar: Para fazer a mudança você precisa de tempo para embalar todas as coisas, contratar frete e, pontualmente, adquirir mobília nova. Com mais tempo de planejamento é possível pesquisar bem para contratar serviços e produtos de qualidade e não tão caros.

Como funciona a compra de um imóvel na planta?

Depois de fechar negócio com uma construtora e comprar um apartamento na planta, será necessário fazer um depósito de entrada. Esse depósito normalmente varia de 10% a 30% do preço total da compra e pode ser parcelado em cerca de quatro anos.

Depois que o apartamento estiver pronto, o comprador paga o valor restante, também em parcelas, podendo chegar a 25 anos. Tanto a parcela de entrada, quanto a do financiamento são corrigidos pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), uma taxa de inflação da construção civil, baseada na variação de preços de material e mão de obra.

Personalização

Comprar um apartamento na planta pode ser uma ótima oportunidade para quem deseja personalizar o espaço. A primeira etapa é analisar as plantas baixas disponíveis e escolher a que melhor atende às suas necessidades.

A planta baixa mostra o layout de cada cômodo, as dimensões dos espaços e a localização de portas, janelas e outros recursos. É importante estudar a planta baixa cuidadosamente para se satisfazer com o projeto e o layout do apartamento.

Depois de selecionar uma planta baixa, você pode trabalhar com a construtora para fazer as modificações e personalizações desejadas.

Isso pode incluir alterações no layout do apartamento, como a inclusão ou remoção de paredes, modificando o tamanho ou a disposição dos cômodos. Também é possível escolher acabamentos e acessórios, como pisos, azulejos e bancadas. 

Apartamento na planta em Florianópolis: onde escolher?

Se está procurando um novo lar, escolher um apartamento na planta em Florianópolis pode ser uma excelente opção. A cidade é conhecida por suas belas praias, atrações turísticas e gastronomia variada, em especial a açoriana, portanto, não é surpresa que muitas pessoas queiram morar na Ilha.

Mas com tantas belezas e benefícios disponíveis, pode ser difícil saber por onde filtrar a busca. Uma forma de começar a fazer isso é pesquisar diferentes bairros. Florianópolis tem uma boa variedade de locais, cada um com sua própria característica.

Dentre as áreas mais populares para apartamentos na planta estão os bairros Centro e Estreito. O primeiro, por ter uma localização central, oferece fácil acesso a todo canto da Ilha, às melhores praias, restaurantes e festas da cidade. O segundo está a 10 minutos de carro do Centro, é muito desenvolvido e tem todos os serviços necessários numa cidade.

Com quem comprar apartamento na planta em Florianópolis

Outro fator importante a ser considerado ao escolher um apartamento na planta é a reputação da construtora. Procure empresas com um histórico de entrega de projetos de alta qualidade dentro do prazo.

Você pode pesquisar avaliações online de clientes anteriores para ter uma ideia da satisfação deles com a empresa e o produto final. Escolher um apartamento na planta em Florianópolis é uma grande decisão, mas você tem que encontrar a construtora certa para ser feliz.

A Dimas Construções investe em projetos melhores para as pessoas, para a cidade, com a melhor arquitetura e tecnologia possíveis. O jeito Dimas de fazer está baseado em cinco pilares: 

• Para as pessoas
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• Com projetos atemporais
• Com a melhor tecnologia disponível
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Sim para as mudanças. Sim para o novo. Sim para a felicidade!

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