{"id":3363,"date":"2026-06-02T13:47:45","date_gmt":"2026-06-02T16:47:45","guid":{"rendered":"https:\/\/dimasconstrucoes.com.br\/blog\/?p=3363"},"modified":"2026-06-05T11:27:27","modified_gmt":"2026-06-05T14:27:27","slug":"placemaking-florianopolis-cidade-para-pessoas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dimasconstrucoes.com.br\/blog\/estilo-de-vida\/placemaking-florianopolis-cidade-para-pessoas\/","title":{"rendered":"Placemaking: conhe\u00e7a o conceito que tem transformado Florian\u00f3polis em uma cidade centrada nas pessoas"},"content":{"rendered":"\n

Florian\u00f3polis est\u00e1 sendo redesenhada. Nos pr\u00f3ximos anos, a capital catarinense vai conviver com a maior transforma\u00e7\u00e3o urbana da sua hist\u00f3ria recente, com obras que v\u00e3o posicionar a rela\u00e7\u00e3o da cidade com sua orla, seu Centro e seus bairros mais valorizados.<\/p>\n\n\n\n

No cora\u00e7\u00e3o desse movimento est\u00e1 um conceito que j\u00e1 \u00e9 antigo no urbanismo internacional, mas que s\u00f3 agora come\u00e7a a ser aplicado em escala em Florian\u00f3polis: o placemaking<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Este post explica o que \u00e9 o conceito, por que ele se tornou um dos diferenciais competitivos mais relevantes do mercado imobili\u00e1rio e como Florian\u00f3polis est\u00e1 se reorganizando em torno desse movimento.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 placemaking<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Placemaking \u00e9 uma abordagem do urbanismo que prioriza a cria\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os p\u00fablicos centrados nas pessoas. O conceito foi consolidado pela organiza\u00e7\u00e3o norte-americana Project for Public Spaces<\/a>, que sistematizou os princ\u00edpios da escola de pensamento iniciada por urbanistas como Jane Jacobs nos anos 1960 e desenvolvida por nomes como Jan Gehl, dinamarqu\u00eas cujo escrit\u00f3rio est\u00e1 hoje envolvido no redesenho do Centro de Florian\u00f3polis<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

A ideia central \u00e9 simples. Em vez de projetar a cidade a partir do carro, do edif\u00edcio ou de uma l\u00f3gica puramente t\u00e9cnica, o placemaking parte da pergunta: como as pessoas usam, sentem e habitam esse lugar? A resposta orienta tudo o que vem depois, desde o desenho da pra\u00e7a at\u00e9 a escolha do mobili\u00e1rio urbano, da ilumina\u00e7\u00e3o e das \u00e1rvores.<\/p>\n\n\n\n

Placemaking aplicado<\/h3>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, isso se traduz em alguns princ\u00edpios que organizam o processo. O primeiro \u00e9 a participa\u00e7\u00e3o da comunidade, considerada a verdadeira especialista do territ\u00f3rio. O segundo \u00e9 a diversidade de usos e atividades, que mant\u00e9m o lugar vivo em diferentes hor\u00e1rios e \u00e9pocas do ano. O terceiro \u00e9 o conforto e a acessibilidade, que garantem que o espa\u00e7o acolha pessoas de todas as idades e condi\u00e7\u00f5es. O quarto \u00e9 a sociabilidade, que cria as condi\u00e7\u00f5es para o encontro entre vizinhos e visitantes. E o quinto \u00e9 a flexibilidade, porque um bom espa\u00e7o p\u00fablico nunca est\u00e1 pronto: ele evolui com o tempo, com a comunidade e com a cidade.<\/p>\n\n\n\n

Por que placemaking se tornou um diferencial competitivo no mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A rela\u00e7\u00e3o entre qualidade do espa\u00e7o p\u00fablico e valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria deixou de ser intuitiva e virou uma constata\u00e7\u00e3o emp\u00edrica. Quem compra um im\u00f3vel hoje, principalmente no segmento de alto padr\u00e3o, n\u00e3o est\u00e1 adquirindo apenas metragem. Est\u00e1 comprando um endere\u00e7o, uma rotina e uma experi\u00eancia cotidiana que se estende para muito al\u00e9m da porta do apartamento.<\/p>\n\n\n\n

O caso mais documentado dessa rela\u00e7\u00e3o no Brasil recente est\u00e1 em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa<\/a>. A reurbaniza\u00e7\u00e3o da Praia Central, que transformou 600 mil metros quadrados em parque linear de uso p\u00fablico, recebeu investimento total estimado em R$ 250 milh\u00f5es e \u00e9 considerada a maior renova\u00e7\u00e3o urban\u00edstica j\u00e1 realizada no pa\u00eds. Segundo an\u00e1lise da Sort Investimentos<\/a>, especialista em mercado imobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o, a expectativa \u00e9 de uma valoriza\u00e7\u00e3o adicional de 30% a 40% nos im\u00f3veis das regi\u00f5es impactadas pela obra. A cidade j\u00e1 liderava o ranking do metro quadrado mais caro do Brasil antes da reurbaniza\u00e7\u00e3o, e segue ampliando essa lideran\u00e7a \u00e0 medida que os trechos da nova orla s\u00e3o entregues.<\/p>\n\n\n\n

O movimento de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa confirma uma tese que urbanistas defendem h\u00e1 d\u00e9cadas: bairros bem cuidados, com espa\u00e7os p\u00fablicos de qualidade, atraem mais demanda, ret\u00eam mais moradores e valorizam de forma mais consistente regi\u00f5es com infraestrutura urbana negligenciada. Para o investidor, isso significa que o entorno do im\u00f3vel \u00e9 parte fundamental da equa\u00e7\u00e3o de retorno. Para o morador, significa que a qualidade da vizinhan\u00e7a define a qualidade da vida di\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Florian\u00f3polis est\u00e1 sendo redesenhada como cidade para pessoas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A capital catarinense vive um momento singular. Quatro movimentos diferentes, conduzidos por atores distintos, convergem para a mesma dire\u00e7\u00e3o: transformar Florian\u00f3polis em uma cidade pensada a partir das pessoas.<\/p>\n\n\n\n

Masterplan Centro Para Todos<\/h3>\n\n\n\n

O primeiro \u00e9 o Masterplan Centro Para Todos<\/a>, projeto desenvolvido pelo escrit\u00f3rio dinamarqu\u00eas Gehl Architects e financiado pela CDL Florian\u00f3polis e pela ACIF, sem uso de recursos p\u00fablicos. O Gehl \u00e9 o mesmo escrit\u00f3rio respons\u00e1vel por transforma\u00e7\u00f5es urbanas em Copenhague e Nova York, e seu trabalho parte do conceito de cidade para pessoas, consolidado pelo urbanista Jan Gehl<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

O masterplan organiza a requalifica\u00e7\u00e3o do Centro de Florian\u00f3polis em cinco eixos principais:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. mobilidade sustent\u00e1vel com prioridade para modos ativos e transporte coletivo<\/li>\n\n\n\n
  2. espa\u00e7os p\u00fablicos e resili\u00eancia clim\u00e1tica<\/li>\n\n\n\n
  3. projetar para crian\u00e7as entendendo a inf\u00e2ncia como par\u00e2metro de qualidade urbana<\/li>\n\n\n\n
  4. bairros completos que aproximam moradia e trabalho<\/li>\n\n\n\n
  5. estrat\u00e9gias para o turismo sazonal que equilibrem vitalidade econ\u00f4mica e qualidade de vida ao longo do ano.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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    No mesmo movimento, a obra do Parque Urbano e Marina Beira-Mar<\/a>, que recebe investimento privado de R$ 350 milh\u00f5es e teve as obras iniciadas em mar\u00e7o de 2026, vai transformar 440 mil metros quadrados da orla central de Florian\u00f3polis em um novo espa\u00e7o integrando parque urbano de 140 mil metros quadrados, marina com mais de 600 vagas n\u00e1uticas e infraestrutura conectada ao transporte mar\u00edtimo. \u00c9 a maior transforma\u00e7\u00e3o da orla de Florian\u00f3polis desde os anos 1960.<\/p>\n\n\n\n

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    Visto em conjunto, o Masterplan Gehl no Centro<\/a>, a Marina Beira-Mar, as obras pontuais executadas via Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) pela iniciativa privada e a chegada de investimentos como o Hilton Garden Inn no aeroporto comp\u00f5em um \u00fanico movimento da cidade. Florian\u00f3polis est\u00e1 deixando de ser a capital que cresceu de costas para o seu Centro e para a sua orla, e est\u00e1 virando para si mesma. Est\u00e1 se assumindo como cidade para pessoas.<\/p>\n\n\n\n

    Laborat\u00f3rio de Urbanismo e Arquitetura, o LUA<\/h3>\n\n\n\n

    Criado em 2025 como organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos, o LUA<\/a> atua como escrit\u00f3rio local da Gehl Architects em Florian\u00f3polis, fazendo a ponte entre a metodologia internacional e a realidade da cidade. O laborat\u00f3rio \u00e9 mantido por seis empresas catarinenses, entre elas a Dimas Constru\u00e7\u00f5es, e tem entre seus primeiros projetos o desenvolvimento de propostas para a rua Francisco Tolentino, a rua Esteves J\u00fanior e a Beira-Mar Norte. A diretora executiva do LUA, a arquiteta Tatiana Filomeno, define o trabalho do laborat\u00f3rio como um esfor\u00e7o para qualificar os espa\u00e7os p\u00fablicos com base em dados, escuta da popula\u00e7\u00e3o e refer\u00eancias internacionais aplicadas ao contexto local.<\/p>\n\n\n\n

    Movimento Bocai\u00fava<\/h3>\n\n\n\n

    O Movimento Bocai\u00fava<\/a> \u00e9 uma articula\u00e7\u00e3o que re\u00fane empres\u00e1rios, moradores e a Associa\u00e7\u00e3o Comercial e Industrial de Florian\u00f3polis em torno da revitaliza\u00e7\u00e3o da rua Bocai\u00fava, no Centro. A ideia nasceu em 2005, quando o consultor Carlos Ferreirinha visitou Florian\u00f3polis e comparou a Bocai\u00fava \u00e0 Oscar Freire de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n

    O projeto executivo<\/a>, desenvolvido pelo escrit\u00f3rio JA8 Arquitetura Viva, prev\u00ea fia\u00e7\u00e3o subterr\u00e2nea, cal\u00e7adas ampliadas, faixas elevadas, mais arboriza\u00e7\u00e3o e a transforma\u00e7\u00e3o das travessas em cal\u00e7ad\u00f5es compartilhados. A proposta cobre os 820 metros de extens\u00e3o da via, do Beiramar Shopping at\u00e9 o Col\u00e9gio Menino Jesus.<\/p>\n\n\n\n

    Plano de Urbaniza\u00e7\u00e3o da Praia Brava<\/h3>\n\n\n\n

    O Plano de Urbaniza\u00e7\u00e3o da Praia Brava, apresentado \u00e0 comunidade no fim de 2025. A diretriz prev\u00ea obras aguardadas h\u00e1 d\u00e9cadas no bairro, incluindo ciclovias, cal\u00e7adas qualificadas, readequa\u00e7\u00e3o da drenagem, nova r\u00f3tula de entrada e espa\u00e7os p\u00fablicos requalificados. O plano nasce de uma articula\u00e7\u00e3o entre a associa\u00e7\u00e3o de moradores, a Prefeitura de Florian\u00f3polis e as construtoras com empreendimentos na regi\u00e3o. As interven\u00e7\u00f5es ser\u00e3o viabilizadas, em boa parte, pelo instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir.<\/p>\n\n\n\n

    Como uma construtora transforma o espa\u00e7o p\u00fablico: o instrumento da Outorga Onerosa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    A ponte entre uma construtora e a melhoria de um espa\u00e7o p\u00fablico em Florian\u00f3polis tem nome jur\u00eddico: Outorga Onerosa<\/a> do Direito de Construir, conhecida pela sigla OODC.<\/p>\n\n\n\n

    O mecanismo funciona da seguinte forma. O Plano Diretor de cada munic\u00edpio define um coeficiente b\u00e1sico de aproveitamento dos terrenos. Esse coeficiente determina quanto se pode construir em cada lote sem necessidade de contrapartida adicional. Quando uma construtora deseja edificar acima desse limite b\u00e1sico, ela precisa pagar uma contrapartida ao munic\u00edpio, justamente pela valoriza\u00e7\u00e3o adicional que aquela constru\u00e7\u00e3o vai gerar no terreno e pelo impacto que o adensamento causa na infraestrutura urbana ao redor.<\/p>\n\n\n\n

    Na pr\u00e1tica, a cidade recebe um espa\u00e7o p\u00fablico melhor sem onerar diretamente o or\u00e7amento municipal. A construtora viabiliza o seu empreendimento e qualifica o entorno do produto que vai entregar. Os moradores do bairro recebem um espa\u00e7o requalificado. E o investimento privado se converte em benef\u00edcio coletivo.<\/p>\n\n\n\n

    A Dimas Constru\u00e7\u00f5es e o placemaking em Florian\u00f3polis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    A Dimas Constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o est\u00e1 descobrindo o placemaking agora. A rela\u00e7\u00e3o da construtora com o entorno dos seus empreendimentos \u00e9 parte do Jeito Dimas<\/a> desde os anos 2000, quando a empresa come\u00e7ou a pensar a moradia como uma experi\u00eancia integrada \u00e0 cidade. Dois exemplos anteriores ajudam a entender essa l\u00f3gica.<\/p>\n\n\n\n

    Dimas Constru\u00e7\u00f5es no C\u00f3rrego Grande<\/h3>\n\n\n\n

    O Parque Linear do C\u00f3rrego Grande<\/a>, entregue em 2016, foi coordenado e financiado pela Dimas em parceria com outras quatro empresas locais. O projeto criou trilhas, ciclovia e uma ponte-pra\u00e7a para pedestres e ciclistas, e transformou o perfil do bairro C\u00f3rrego Grande, conectando moradores \u00e0 natureza e tornando a regi\u00e3o refer\u00eancia em urbanismo sustent\u00e1vel em Santa Catarina. O SpotMarkt<\/a>, primeiro espa\u00e7o comercial a conectar a via principal do bairro ao Parque Linear, complementou esse movimento ao trazer gastronomia, servi\u00e7os essenciais e op\u00e7\u00f5es de lazer ao mesmo eixo.<\/p>\n\n\n

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    Dimas Constru\u00e7\u00f5es no Jo\u00e3o Paulo<\/h3>\n\n\n\n

    A entrega do Centro Comunit\u00e1rio do Jo\u00e3o Paulo, em mar\u00e7o de 2026, leva essa l\u00f3gica para um novo patamar ao usar formalmente o instrumento da Outorga Onerosa. O bairro Jo\u00e3o Paulo<\/a> \u00e9 onde fica o D\/Season Residence Club<\/a>, futuro lan\u00e7amento residencial da Dimas em uma regi\u00e3o que combina vista para a ba\u00eda norte com proximidade do Centro de Florian\u00f3polis. A revitaliza\u00e7\u00e3o do Centro Comunit\u00e1rio entrega ao bairro um equipamento p\u00fablico requalificado, beneficiando moradores que j\u00e1 vivem na regi\u00e3o e os que v\u00e3o chegar nos pr\u00f3ximos anos com o adensamento residencial.<\/p>\n\n\n\n

    A entrega do Centro Comunit\u00e1rio do Jo\u00e3o Paulo<\/a>, em mar\u00e7o de 2026, \u00e9 a primeira obra p\u00fablica entregue \u00e0 cidade dentro do novo Plano Diretor de Florian\u00f3polis, e tem como executora a Dimas Constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

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    Dimas Constru\u00e7\u00f5es na Praia Brava<\/h3>\n\n\n\n

    A atua\u00e7\u00e3o da Dimas dentro do movimento de placemaking em Florian\u00f3polis tamb\u00e9m est\u00e1 presente na Praia Brava<\/a>, onde a construtora tem o D\/Verse<\/a>, primeiro empreendimento da Dimas \u00e0 beira-mar no bairro, e o D\/Pulse Beach Concept<\/a>, em fase de pr\u00e9-lan\u00e7amento. A Praia Brava vive um momento de transforma\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica, com o novo Plano de Urbaniza\u00e7\u00e3o<\/a> que vai requalificar a infraestrutura do bairro por meio do mesmo instrumento da Outorga Onerosa, em uma articula\u00e7\u00e3o entre moradores, Prefeitura e construtoras com empreendimentos na regi\u00e3o. A presen\u00e7a da Dimas na Praia Brava acompanha esse movimento de consolida\u00e7\u00e3o do bairro como um dos endere\u00e7os mais valorizados de Florian\u00f3polis.<\/p>\n\n\n

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    Dimas Constru\u00e7\u00f5es no Centro de Florian\u00f3polis<\/h3>\n\n\n\n

    Nos pr\u00f3ximos meses, a Dimas entrega o Parque da Luz, no Centro de Florian\u00f3polis, como segunda obra dentro do modelo da OODC. O parque fica pr\u00f3ximo ao D\/Sense Home Design<\/a>, lan\u00e7amento da Dimas no Centro que foi pensado dentro de uma regi\u00e3o onde o jardim suspenso de Mata Atl\u00e2ntica do edif\u00edcio dialoga com a natureza preservada do entorno. Detalhes espec\u00edficos da obra de revitaliza\u00e7\u00e3o do Parque da Luz ser\u00e3o divulgados em breve.<\/p>\n\n\n\n

    O que vem por a\u00ed<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Para quem est\u00e1 avaliando comprar ou investir em im\u00f3vel na capital catarinense agora, esse contexto importa. Comprar em Florian\u00f3polis em 2026 n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 comprar um apartamento. \u00c9 entrar em um momento de cidade.<\/p>\n\n\n\n

    Nos pr\u00f3ximos meses, a Dimas Constru\u00e7\u00f5es vai divulgar mais informa\u00e7\u00f5es sobre a obra de revitaliza\u00e7\u00e3o do Parque da Luz, no Centro de Florian\u00f3polis. O conte\u00fado vai detalhar o projeto, o cronograma e a rela\u00e7\u00e3o da obra com o D\/Sense Home Design. Para acompanhar essa e outras novidades sobre os empreendimentos da Dimas e sobre o mercado imobili\u00e1rio da Grande Florian\u00f3polis, vale acompanhar o blog e as redes sociais da construtora.<\/p>\n\n\n\n